티스토리 뷰
부동산 공시지가 조회방법 알고 계신가요? 최근 정부에서는 공시지가 현실화 정책을 발표하면서 아파트 뿐만 아니라 단독주택과 토지등 부동산의 공시가격을 대폭 인상하기로 결정했습니다.
이에 따라 보유세 부담이 증가하게 되면서 많은 사람들이 세금폭탄을 맞을 위기에 처하기도 했습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 부동산 공시지가 조회방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
공시지가란?
공시지지란 국토교통부 장관이 조사, 평가해서 토지에 대해 책정한 단위면적당 가격을 말합니다.
즉, 공시지가란 부동산을 공시하는데 필요한 기준이 되는 가격으로 공시지가가 높을수록 부동산의 가치가 높다는 것을 의미합니다.
토지는 위치나 모양, 용도에 따라 가격이 천차만별일 수밖에 없습니다. 이걸 그냥 시장경제 원리에 따라 풀어놓으면 적정가격이 형성되기 어렵습니다. 그래서 국가에서 나서서 직접 조사하고 평가한 후에 ‘이런 땅은 이 정도 가격이 적절해’라고 정해주는 거라고 생각하시면 됩니다.
매년 하반기에 조사해서 다음해 2월까지 열람기간을 통해 이의신청을 받고 3월에 확정이 됩니다. 공시지가를 기준으로 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금이 결정되기 때문에 매우 중요합니다.
기준시가란?
추가로 알아두시면 좋은 게 기준시가입니다. 기준시가는 토지와 건물을 합한 가치를 나타내며, 대체로 실거래가의 70%에서 80% 정도의 수준으로 책정됩니다. 국세청장이 고시하며 실질적으로 주고받은 금액을 확인하기 어려운 거래에 대한 과세 기준으로 사용됩니다. 종부세, 양도소득세, 상속 및 증여세를 산정하는 데에도 활용되고 있습니다.
시가표준액이란?
시가표준액은 주택 거래와 관련된 세금인 취득세나 등록세를 산정하는 데에 사용이 됩니다. 국세청의 홈택스를 통해 열람할 수 있는데요. 시가 표준액은 부동산 거래에 필수적인 정보이며, 정확한 산정이 중요합니다.
따라서 필요한 정보를 미리 정리해두고 국세청의 홈택스에서 빠르게 조회하는 것이 좋습니다.
공시지가는 어떻게 산정되나요?
공시지가는 지방세법에 따라 산정됩니다. 지방세법에서는 부동산의 가격을 산정할 때, 실거래가를 기준으로 하지만, 공시지가는 지방세를 징수하기 위한 목적으로 산정되기 때문에, 실제 부동산의 가치와는 다를 수 있습니다. 또한, 공시지가는 일정 기간마다 변경될 수 있으므로, 부동산을 구매하려는 경우, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
공시지가는 부동산의 실제가치와 일치하나요?
공시지가는 부동산의 실제 가치와 일치하지 않을 수 있습니다. 공시지가는 지방세를 징수하기 위한 목적으로 산정되기 때문에, 실제 부동산의 가치와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 부동산을 구매하려는 경우, 공시지가 외에도 부동산의 실제 가치를 확인하는 것이 중요합니다.
공시지가의 종류
표준지 공시지가
전국의 약 3,200만 필지의 땅 중에서 대표성이 있는 50만여 필지를 정해서 그것들에 매긴 값을 말합니다. 전국의 수천만개 땅에 일일이 값을 매기는 게 아니라 일정한 특성에 따라 분류한 뒤 50만여 필지를 추려서 단위면적당 값을 매긴 것입니다. 매년 1월 1일 국토부장관이 산정하는데 이 값이 토지보상금, 개별 공지시가 산정의 기준이 되고 있습니다.
개별 공시지가
표준지는 대표성이 있는 일부 필지에 대한 단위면적당 값이라고 합니다. 이건 표준지 이외의 개별 토지에 대한 단위면적당 값을 말해요. 표준지를 바탕으로 시장이나 군수, 구청장 등이 토지 조사와 감정 평가사의 의견 등을 종합해서 정하며, 양도세와 취득세, 증여세, 상속세 등의 세금을 부과할 때 기준으로 쓰이고 있습니다.
공시지가 조회는 어떻게 하나요?
공시지가 조회는 국토교통부에서 제공하는 부동산 공시지가 정보 시스템에서 가능합니다. 해당 시스템에 접속하여 조회하고자 하는 지역의 행정구역을 선택하면, 해당 지역의 모든 부동산의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 이때, 조회하고자 하는 지역의 행정구역을 정확히 입력해야 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.
아파트 공시지가 조회방법
국세청에 직접 방문하거나 PC 인터넷, 또는 모바일 앱을 통해 확인할 수 있습니다. 인터넷은 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있고, 모바일은 [한국부동산원 부동산정보] 앱을 통해 확인할 수 있어요.
각 방식의 조회방법은 아래와 같아요.
인터넷 확인방법
1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속합니다.
2. 조회 사이트에 접속한 후 메인 화면에서 [전자열람 바로가기]를 클릭합니다.
3. 아파트나 다세대 주택에 대해 조회하려면 [공동주택 공시가격]을 선택합니다.
조회하고 싶은 아파트의 주소를 도로명, 또는 지번 검색으로 입력하고 아파트 단지와 동, 호수를 입력한 후 [열람하기]를 누릅니다.
입력한 주소에 있는 단지의 가격을 최근년도부터 살펴볼 수 있습니다.
모바일 확인방법
1. 한국부동산원 부동산정보 정보 앱을 실행합니다.
2. 메인화면에서 [공시가격]을 선택합니다.
3. 조회를 원하는 단지의 유형과 지역을 검색하면 살펴볼 수 있습니다.
자주 찾아보거나 관심이 있는 지역은 관심단지로 추가하면 매번 검색할 필요 없이 확인할 수 있으니 이 점 참고해주세요.
함께 읽으면 좋은글
부동산 실거래가 조회방법
부동산 거래 시 반드시 알아야 하는 정보 중 하나인 '실거래가'입니다. 국토교통부에서는 아파트나 연립주택 등 주택 매매 및 전월세 계약 시 실제 거래가격을 공개하고 있으며, 이는 누구나 쉽
nana.gritmami.com
부동산을 구매하려면 공시지가 조회는 필수적인 과정입니다. 공시지가는 부동산의 가치를 산정하는데 중요한 역할을 하지만, 실제 부동산의 가치와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 부동산을 구매하려는 경우, 공시지가 외에도 부동산의 실제 가치를 확인하는 것이 중요합니다.