2023년 특례 보금자리론 금리 및 총정리 (DSR,LTV)

 

2023년 특례 보금자리론 금리 및 총정리에 대해서 알아봅니다.

2023년 1년간 한시적으로 현행 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 ‘특례 보금자리론’이 운영됩니다. 주택 가격 요건은 기존 6억원에서 9억원 이하로 확대하고, 대출 한도는 최대 3억6000만원에서 5억원으로 늘어날 예정입니다.

 

목차

 

2023년 특례 보금자리론

 

특례 보금자리론은 현행 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출상품입니다.

신규 주택 구매를 포함해 기존 대출에서 갈아타려는 대환대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전용 대출 목적으로도 특례 보금자리론을 이용할 수 있습니다.

 

대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화될 수 있어 적용되는 시점에 제도를 반드시 확인하셔야 합니다. 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.

 

그간 누적된 시장금리상승으로 인한 보금자리론 금리 인상이 연말 예정된 만큼, 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있습니다.

 

 

특례 보금자리론 자격 조건

주택가격 9억원 이하면 소득 관계없이 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환하려는 차주와 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.

특례 보금자리론 한도

특례 보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 입니다.

 

특례 보금자리론 금리

금리는 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영됩니다. 기존방식대로 MBS 발행금리와 유동화 비용 등을 감안해 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정입니다. 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편, 금융기관 준비기간 등을 감안해 추후 공지될 예정입니다.

다만 현재 운영 중인 우대형 안심전환대출 금리인 3.8~4%(저소득 청년 3.7~3.9%)보다는 높게 책정될 전망입니다. 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.

 

 

특례 보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청자격 조건 및 신청서류를 확인하고 대출이 실제로 실행되는 시중 5개 은행(신한,하나,우리,국민,기업) 은행에서 가능합니다.

신청 서류 또한 2023년 특례보금자리론 취급 은행에 방문하여 본인의 조건과 상황을 상담 후 서류를 확인하여 신청도 가능합니다.

 

특례 보금자리론 신청·접수기관

주택금융공사, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행

 

 

특례 보금자리론 DSR LTV

특례보금자리론은 기존 보금자리론 규제가 우선 적용될 예정입니다.

DSR 적용없이 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)를 각각 70%, 60%(조정대상지역 10%포인트 차감)를 적용하는 방식입니다.

 

무주택자나 1주택자(처분조건)가 이용할 수 있습니다. 9억원 미만의 주택을 구매하면서 고정금리 주택담보대출을 실행하려는 실수요자는 DSR 규제가 완화되는 효과를 얻을 수 있습니다. 현재 1억원 이상 대출에 대해 금융당국은 40%(은행 기준)의 DSR을 적용하고 있습니다.

 

특례 보금자리론 대환

특례 보금자리론은 신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환하려는 차주와 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 이용할 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 시행일 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편, 금융기관 준비기간 등을 감안하여 추후 공지할 예정입니다.